4644 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 107 m² · constr. 1979 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 175 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333280683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
86042333280683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
342 800 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +41 254 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 161 $ Poids 16 % |
| 2 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 354 186 $ Poids 4 % |
| 3 | 5792, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 415 275 $ Poids 1 % |
| 4 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 3.3 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 320 505 $ Poids 1 % |
| 5 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 320 862 $ Poids 1 % |
| 6 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 888 $ | 285 861 $ Poids 1 % |
| 7 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 301 125 $ Poids 1 % |
| 8 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 3.2 km · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 348 263 $ Poids 1 % |
| 9 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 440 375 $ Poids 1 % |
| 10 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 333 067 $ Poids 0 % |
| 11 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +41 181 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 488 253 $ Poids 0 % |
| 12 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 3.1 km · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 427 637 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.