4698 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
178 600 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 74,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 114 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333281897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
86042333281897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
342 800 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 25 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 205 839 $ Poids 17 % |
| 2 | 5604, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (3 711 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 976 $ Poids 1 % |
| 3 | 670, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 295 568 $ Poids 0 % |
| 4 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 350 980 $ Poids 0 % |
| 5 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 69 769 $ Poids 0 % |
| 6 | 5470, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-10-03 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 197 $/m²) 84,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −925 $ | 211 181 $ Poids 0 % |
| 7 | 4340, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (972 $/m²) 61,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −300 $ | 71 678 $ Poids 0 % |
| 8 | 653, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 595 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 345 260 $ Poids 0 % |
| 9 | 5540, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 526 $ Poids 0 % |
| 10 | 662, Rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-03-27 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (2 279 $/m²) 68 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 188 493 $ Poids 0 % |
| 11 | 6686, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-05-15 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (4 110 $/m²) 88,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 736 $ Poids 0 % |
| 12 | 6856, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 148 910 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.