4352 Chemin BEAUCHASTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 110,1 m² · constr. 1961 · terrain 3 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104,5 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 367 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333506990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
86042333506990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 348 356 $ Poids 62 % |
| 2 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 176 m · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 81 322 $ Poids 42 % |
| 3 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 369 225 $ Poids 11 % |
| 4 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 147 548 $ Poids 8 % |
| 5 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 418 $ Poids 5 % |
| 6 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 360 161 $ Poids 4 % |
| 7 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +49 837 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 744 $ Poids 3 % |
| 8 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 329 905 $ Poids 3 % |
| 9 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 505 470 $ Poids 1 % |
| 10 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 350 677 $ Poids 1 % |
| 11 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 339 699 $ Poids 0 % |
| 12 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 3.6 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 298 353 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.