4376 Chemin BEAUCHASTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
96 600 $
Unifamiliale · 1 085 $/m² · 89 m² · constr. 1951 · terrain 942,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 800 $
Rôle antérieur 74 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333525779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
61 400 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
86042333525779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±305.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 3 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1 m · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 77 % |
| 2 | 4256, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 616 m · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 907 $ Poids 23 % |
| 3 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 324 $ Poids 5 % |
| 4 | 3907, rang Kékéko, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 687 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 121 $ Poids 2 % |
| 5 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 632 $ Poids 0 % |
| 6 | 5470, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 197 $/m²) 84,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 213 721 $ Poids 0 % |
| 7 | 5604, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (3 711 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 285 142 $ Poids 0 % |
| 8 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 80 233 $ Poids 0 % |
| 9 | 5540, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 497 $ Poids 0 % |
| 10 | 5792, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 731 $ Poids 0 % |
| 11 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 815 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.