4394 Chemin BEAUCHASTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 171,1 m² · constr. 2023 · terrain 2 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 547 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333535955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
562 900 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
86042333535955700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 500 m · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 435 307 $ Poids 18 % |
| 2 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 884 255 $ Poids 16 % |
| 3 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 471 462 $ Poids 6 % |
| 4 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 945 $ Poids 3 % |
| 5 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 621 696 $ Poids 3 % |
| 6 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +53 775 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 757 812 $ Poids 1 % |
| 7 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 3.1 km · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 839 466 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.