4387 Chemin BEAUCHASTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 60,7 m² · constr. 1967 · terrain 5 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 185,2 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 191 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333536217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
86042333536217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 28 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 274 m · Vendu 60 000 $ (972 $/m²) 61,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +300 $ | 65 374 $ Poids 75 % |
| 2 | 5604, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (3 711 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 232 625 $ Poids 0 % |
| 3 | 4358, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 85 000 $ (1 710 $/m²) 49,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 99 725 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.