4400 Chemin BEAUCHASTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 73,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 337 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333545215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
86042333545215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±253.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 384 m · Vendu 60 000 $ (972 $/m²) 61,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 72 303 $ Poids 50 % |
| 2 | 4256, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 745 m · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 350 002 $ Poids 34 % |
| 3 | 3907, rang Kékéko, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 687 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 213 060 $ Poids 1 % |
| 4 | 5604, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (3 711 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 636 $ Poids 0 % |
| 5 | 5470, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-10-03 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 197 $/m²) 84,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 213 829 $ Poids 0 % |
| 6 | 5540, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −29 434 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 572 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.