4418 Chemin BEAUCHASTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 112,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 259 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333555264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
86042333555264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 349 859 $ Poids 54 % |
| 2 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 370 772 $ Poids 4 % |
| 3 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 148 140 $ Poids 4 % |
| 4 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −26 563 $ | 330 823 $ Poids 3 % |
| 5 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +55 375 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 282 $ Poids 3 % |
| 6 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 059 $ Poids 2 % |
| 7 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 363 548 $ Poids 2 % |
| 8 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 506 910 $ Poids 0 % |
| 9 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 351 748 $ Poids 0 % |
| 10 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 341 239 $ Poids 0 % |
| 11 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 3.9 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 299 327 $ Poids 0 % |
| 12 | 5792, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 388 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.