4472 Chemin BEAUCHASTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 111 m² · constr. 1983 · terrain 1 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 225 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333585724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
86042333585724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 389 442 $ Poids 45 % |
| 2 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 597 m · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 901 $ Poids 35 % |
| 3 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +52 329 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 236 $ Poids 2 % |
| 4 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 164 091 $ Poids 2 % |
| 5 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.4 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 365 396 $ Poids 2 % |
| 6 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 409 882 $ Poids 2 % |
| 7 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 606 $ Poids 1 % |
| 8 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 395 365 $ Poids 1 % |
| 9 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 104 303 $ Poids 0 % |
| 10 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 598 $ Poids 0 % |
| 11 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 394 937 $ Poids 0 % |
| 12 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 374 067 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.