4478 Chemin BEAUCHASTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 118,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 359 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333585954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
86042333585954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 386 932 $ Poids 40 % |
| 2 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie −42 833 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 644 454 $ Poids 8 % |
| 3 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.4 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 361 825 $ Poids 2 % |
| 4 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +725 $ | 163 032 $ Poids 2 % |
| 5 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 620 $ Poids 2 % |
| 6 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 111 $ Poids 1 % |
| 7 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 390 718 $ Poids 1 % |
| 8 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 554 622 $ Poids 0 % |
| 9 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 390 212 $ Poids 0 % |
| 10 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 373 009 $ Poids 0 % |
| 11 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 4.1 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 648 $ Poids 0 % |
| 12 | 5792, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.