4490 Chemin BEAUCHASTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 159 m² · constr. 1959 · terrain 4 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 543,2 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 287 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333595873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
86042333595873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 365 327 $ Poids 16 % |
| 2 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −47 474 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 706 950 $ Poids 9 % |
| 3 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie +51 631 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 738 918 $ Poids 8 % |
| 4 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 718 388 $ Poids 3 % |
| 5 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 2.9 km · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 728 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 367 372 $ Poids 1 % |
| 6 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 555 029 $ Poids 1 % |
| 7 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −33 855 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 730 $ Poids 1 % |
| 8 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 3.7 km · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 702 202 $ Poids 0 % |
| 9 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +45 163 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 420 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.