4281 Chemin BEAUCHASTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 128,3 m² · constr. 1998 · terrain 3 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728,7 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 199 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333600111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
86042333600111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 595 m · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 411 $ Poids 58 % |
| 2 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 242 m · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 332 $ Poids 24 % |
| 3 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 580 m · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge −53 805 $ | 677 333 $ Poids 22 % |
| 4 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 458 $ Poids 11 % |
| 5 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 460 021 $ Poids 7 % |
| 6 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 444 $ Poids 4 % |
| 7 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +23 155 $ | 456 238 $ Poids 3 % |
| 8 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 676 196 $ Poids 2 % |
| 9 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 408 725 $ Poids 2 % |
| 10 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 814 $ Poids 2 % |
| 11 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 368 $ Poids 1 % |
| 12 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 3.9 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 370 137 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.