4135 Chemin BEAUCHASTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 160,6 m² · constr. 2022 · terrain 11 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 302 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 430 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333604238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
86042333604238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 939 m · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −44 128 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 862 296 $ Poids 41 % |
| 2 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 838 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 459 062 $ Poids 21 % |
| 3 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 704 m · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 783 $ Poids 20 % |
| 4 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 114 m · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie +55 335 $ · Ajust. âge +22 155 $ | 828 077 $ Poids 19 % |
| 5 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 606 668 $ Poids 16 % |
| 6 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 478 $ Poids 14 % |
| 7 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +33 753 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 737 789 $ Poids 4 % |
| 8 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 2.9 km · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 815 077 $ Poids 1 % |
| 9 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +47 579 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 155 $ Poids 0 % |
| 10 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.