4138 Chemin BEAUCHASTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 136,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 480 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333605189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
537 100 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
86042333605189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 2 m · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 587 $ Poids 27 % |
| 2 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 818 m · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 551 $ Poids 22 % |
| 3 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 989 $ Poids 14 % |
| 4 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 692 214 $ Poids 6 % |
| 5 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 364 907 $ Poids 1 % |
| 6 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 489 408 $ Poids 1 % |
| 7 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 2.9 km · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −46 964 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 744 329 $ Poids 1 % |
| 8 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 942 $ Poids 1 % |
| 9 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.1 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 419 141 $ Poids 0 % |
| 10 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 056 $ Poids 0 % |
| 11 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.