4132 Chemin BEAUCHASTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 71,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 229 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333606460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
86042333606460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 950 m · Vendu 60 000 $ (972 $/m²) 61,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +900 $ | 71 176 $ Poids 39 % |
| 2 | 4256, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 563 m · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 345 037 $ Poids 37 % |
| 3 | 3907, rang Kékéko, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 687 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 209 626 $ Poids 3 % |
| 4 | 5604, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (3 711 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 481 $ Poids 0 % |
| 5 | 5470, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-10-03 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 197 $/m²) 84,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 211 036 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.