4100 Chemin BEAUCHASTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 110,8 m² · constr. 2013 · terrain 4 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 573,3 m²
Frontage
97,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 318 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333626086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
86042333626086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 140 m · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 512 $ Poids 97 % |
| 2 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 828 $ Poids 25 % |
| 3 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 934 $ Poids 21 % |
| 4 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 430 909 $ Poids 4 % |
| 5 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 327 467 $ Poids 1 % |
| 6 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 445 547 $ Poids 1 % |
| 7 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 650 $ Poids 0 % |
| 8 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 367 $ Poids 0 % |
| 9 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 214 $ Poids 0 % |
| 10 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 387 023 $ Poids 0 % |
| 11 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +51 775 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 596 332 $ Poids 0 % |
| 12 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.