4042 Chemin BEAUCHASTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
554 100 $
Autre · 4 207 $/m² · 131,7 m² · constr. 2007 · terrain 17 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 707,8 m²
Frontage
144,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 432 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333638344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
86042333638344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 345 m · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 026 $ Poids 58 % |
| 2 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 399 m · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 713 690 $ Poids 25 % |
| 3 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 063 $ Poids 15 % |
| 4 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 697 $ Poids 12 % |
| 5 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 682 679 $ Poids 10 % |
| 6 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +41 090 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 465 678 $ Poids 1 % |
| 7 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 990 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 990 $ Poids 0 % |
| 8 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 345 307 $ Poids 0 % |
| 9 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 392 $ Poids 0 % |
| 10 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 480 940 $ Poids 0 % |
| 11 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 342 $ Poids 0 % |
| 12 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.4 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 412 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.