4266 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 89 m² · constr. 1976 · terrain 12 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 121,8 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 255 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333688249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
86042333688249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±213.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 867 $ Poids 32 % |
| 2 | 4256, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 391 407 $ Poids 13 % |
| 3 | 3907, rang Kékéko, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 687 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 241 321 $ Poids 1 % |
| 4 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 239 865 $ Poids 1 % |
| 5 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 254 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 343 446 $ Poids 1 % |
| 6 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 90 858 $ Poids 0 % |
| 7 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 324 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.