4102 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 105,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 366 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333708501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
86042333708501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 391 325 $ Poids 50 % |
| 2 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 164 885 $ Poids 27 % |
| 3 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 396 359 $ Poids 7 % |
| 4 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 929 $ Poids 6 % |
| 5 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 270 688 $ Poids 6 % |
| 6 | 3907, rang Kékéko, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 687 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 278 573 $ Poids 3 % |
| 7 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 411 579 $ Poids 1 % |
| 8 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −37 248 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 230 $ Poids 0 % |
| 9 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 478 $ Poids 0 % |
| 10 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −31 668 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 398 851 $ Poids 0 % |
| 11 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 4.4 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 580 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.