4136 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 176,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 361 700 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333716895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
86042333716895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 244 m · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 839 385 $ Poids 77 % |
| 2 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 764 m · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 456 454 $ Poids 45 % |
| 3 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 431 166 $ Poids 41 % |
| 4 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 629 997 $ Poids 22 % |
| 5 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +64 836 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 768 872 $ Poids 8 % |
| 6 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 432 223 $ Poids 4 % |
| 7 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 3.5 km · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +34 064 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 741 507 $ Poids 0 % |
| 8 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 370 $ Poids 0 % |
| 9 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 4.4 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 663 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.