4169 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 112 m² · constr. 1979 · terrain 9 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 481,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 322 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333723289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
86042333723289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 800 m · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 383 894 $ Poids 73 % |
| 2 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 161 850 $ Poids 24 % |
| 3 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 388 987 $ Poids 3 % |
| 4 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 266 808 $ Poids 2 % |
| 5 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 404 426 $ Poids 1 % |
| 6 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 407 $ Poids 1 % |
| 7 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 518 $ Poids 0 % |
| 8 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 927 $ Poids 0 % |
| 9 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 388 639 $ Poids 0 % |
| 10 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.9 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 360 387 $ Poids 0 % |
| 11 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +55 098 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 005 $ Poids 0 % |
| 12 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 4.5 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.