4150 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 161,9 m² · constr. 2011 · terrain 5 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 918 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 363 100 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333725678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
86042333725678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 200 m · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −41 409 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 865 014 $ Poids 62 % |
| 2 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 860 m · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −30 688 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 897 $ Poids 29 % |
| 3 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 460 597 $ Poids 26 % |
| 4 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 608 529 $ Poids 22 % |
| 5 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 740 268 $ Poids 12 % |
| 6 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie +58 345 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 796 272 $ Poids 12 % |
| 7 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 425 210 $ Poids 6 % |
| 8 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 3.5 km · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 782 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.