4162 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 117,1 m² · constr. 2010 · terrain 6 082,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 082,7 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 385 600 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333725843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
86042333725843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 953 m · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 916 $ Poids 61 % |
| 2 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 083 $ Poids 21 % |
| 3 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 979 m · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie −45 380 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 689 382 $ Poids 11 % |
| 4 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 604 $ Poids 4 % |
| 5 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 288 884 $ Poids 3 % |
| 6 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 545 $ Poids 2 % |
| 7 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 441 390 $ Poids 1 % |
| 8 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 310 $ Poids 0 % |
| 9 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 330 909 $ Poids 0 % |
| 10 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 456 216 $ Poids 0 % |
| 11 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 4.3 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 600 085 $ Poids 0 % |
| 12 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 4.1 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 394 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.