4040 Chemin BEAUCHASTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 143,9 m² · constr. 1979 · terrain 7 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 665,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 430 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333730315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
86042333730315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 553 m · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 703 957 $ Poids 23 % |
| 2 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 380 254 $ Poids 14 % |
| 3 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 705 944 $ Poids 14 % |
| 4 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 580 418 $ Poids 13 % |
| 5 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 292 $ Poids 1 % |
| 6 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 671 766 $ Poids 0 % |
| 7 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 037 $ Poids 0 % |
| 8 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 608 766 $ Poids 0 % |
| 9 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 442 661 $ Poids 0 % |
| 10 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.6 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 399 945 $ Poids 0 % |
| 11 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 436 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.