4253 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 94,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 490 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 198 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333760225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
86042333760225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 709 m · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 348 934 $ Poids 53 % |
| 2 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 730 $ Poids 27 % |
| 3 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 147 888 $ Poids 8 % |
| 4 | 3907, rang Kékéko, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 687 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 248 173 $ Poids 2 % |
| 5 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 352 314 $ Poids 1 % |
| 6 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 245 141 $ Poids 1 % |
| 7 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 369 308 $ Poids 1 % |
| 8 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 445 $ Poids 0 % |
| 9 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 93 285 $ Poids 0 % |
| 10 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 4.4 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −41 186 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.