4250 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 98,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 743 m²
Frontage
95,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 279 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333761770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
86042333761770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 774 m · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 377 635 $ Poids 63 % |
| 2 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 300 $ Poids 23 % |
| 3 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 159 419 $ Poids 9 % |
| 4 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 381 990 $ Poids 2 % |
| 5 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 262 190 $ Poids 2 % |
| 6 | 3907, rang Kékéko, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 687 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 750 $ Poids 1 % |
| 7 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 397 821 $ Poids 1 % |
| 8 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 100 432 $ Poids 0 % |
| 9 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 350 $ Poids 0 % |
| 10 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 4.3 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 498 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.