4234 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 136,9 m² · constr. 2023 · terrain 11 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 619,5 m²
Frontage
183,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 335 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333762033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
86042333762033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 692 595 $ Poids 20 % |
| 2 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 869 m · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 776 370 $ Poids 19 % |
| 3 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 771 $ Poids 9 % |
| 4 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −39 071 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 749 $ Poids 7 % |
| 5 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 121 $ Poids 7 % |
| 6 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 611 $ Poids 1 % |
| 7 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 3.7 km · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −46 561 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 770 532 $ Poids 0 % |
| 8 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 378 171 $ Poids 0 % |
| 9 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 489 747 $ Poids 0 % |
| 10 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 326 $ Poids 0 % |
| 11 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.8 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 419 390 $ Poids 0 % |
| 12 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 4.3 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +66 299 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 685 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.