4252 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 109,1 m² · constr. 1936 · terrain 424 980,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 980,9 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 241 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333787163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
86042333787163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 705 $ Poids 44 % |
| 2 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 695 $ Poids 9 % |
| 3 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 815 $ Poids 8 % |
| 4 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 238 608 $ Poids 6 % |
| 5 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 72 832 $ Poids 5 % |
| 6 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 187 353 $ Poids 3 % |
| 7 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 356 881 $ Poids 0 % |
| 8 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 3.8 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 369 $ Poids 0 % |
| 9 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 4.4 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 374 $ Poids 0 % |
| 10 | 2085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 217 $ Poids 0 % |
| 11 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.