2376 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 206,3 m² · constr. 2018 · terrain 47 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 167,6 m²
Frontage
255,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 434 300 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333912418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
86042333912418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
380 750 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 387 $ Poids 19 % |
| 2 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +51 447 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 957 871 $ Poids 14 % |
| 3 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 513 032 $ Poids 10 % |
| 4 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 552 870 $ Poids 2 % |
| 5 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +33 920 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 800 807 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.