2363 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 115,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 332,5 m²
Frontage
114,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 163 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333943028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
86042333943028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 941 m · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 397 096 $ Poids 61 % |
| 2 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 328 $ Poids 33 % |
| 3 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 499 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 271 583 $ Poids 26 % |
| 4 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 391 639 $ Poids 3 % |
| 5 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 164 945 $ Poids 3 % |
| 6 | 2085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 377 570 $ Poids 1 % |
| 7 | 2104, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 281 264 $ Poids 0 % |
| 8 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie −48 853 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 638 434 $ Poids 0 % |
| 9 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 693 $ Poids 0 % |
| 10 | 1280, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-23 · 3.7 km · Vendu 247 225 $ (2 095 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 883 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −21 014 $ | 256 580 $ Poids 0 % |
| 11 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −31 337 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 860 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.