2323 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 209 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333977284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
86042333977284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
375 250 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 445 m · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 363 330 $ Poids 88 % |
| 2 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 1 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 746 $ Poids 37 % |
| 3 | 2085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 348 072 $ Poids 3 % |
| 4 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 284 $ Poids 1 % |
| 5 | 2104, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 260 997 $ Poids 1 % |
| 6 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 359 354 $ Poids 1 % |
| 7 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +725 $ | 152 035 $ Poids 1 % |
| 8 | 1280, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-23 · 3.2 km · Vendu 247 225 $ (2 095 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 883 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge −24 722 $ | 238 101 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 701 $ Poids 0 % |
| 10 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 432 $ Poids 0 % |
| 11 | 3907, rang Kékéko, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 687 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 256 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.