3969 Rang FRAMBOISIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 139,3 m² · constr. 1965 · terrain 357 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 453,3 m²
Frontage
165,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 379 900 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333980176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
86042333980176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 242 309 $ Poids 42 % |
| 2 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 697 172 $ Poids 13 % |
| 3 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −35 636 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 540 934 $ Poids 3 % |
| 4 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 693 306 $ Poids 1 % |
| 5 | 2104, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 287 243 $ Poids 0 % |
| 6 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 353 155 $ Poids 0 % |
| 7 | 1280, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-23 · 3.7 km · Vendu 247 225 $ (2 095 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 883 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge −24 722 $ | 277 699 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.