2309 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 130,9 m² · constr. 2021 · terrain 8 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 343,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 437 300 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333988903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
86042333988903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 730 m · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 743 $ Poids 76 % |
| 2 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 269 m · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 599 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 599 $ Poids 55 % |
| 3 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 681 154 $ Poids 4 % |
| 4 | 2085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 263 $ Poids 3 % |
| 5 | 2104, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 944 $ Poids 2 % |
| 6 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 2.9 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +51 231 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 665 266 $ Poids 2 % |
| 7 | 1280, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-23 · 3.1 km · Vendu 247 225 $ (2 095 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 883 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +24 723 $ | 318 344 $ Poids 1 % |
| 8 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 705 $ Poids 0 % |
| 9 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 170 $ Poids 0 % |
| 10 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 3.3 km · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 756 148 $ Poids 0 % |
| 11 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 185 $ Poids 0 % |
| 12 | 972, avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 255 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.