3956 Rang FRAMBOISIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 112,3 m² · constr. 1967 · terrain 415 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 612,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 163 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334065748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
86042334065748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 35 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 678 m · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 367 308 $ Poids 78 % |
| 2 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 972 m · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 222 500 $ Poids 44 % |
| 3 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 835 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 254 519 $ Poids 23 % |
| 4 | 2085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 351 443 $ Poids 13 % |
| 5 | 2104, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 262 325 $ Poids 6 % |
| 6 | 1280, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-23 · 2.7 km · Vendu 247 225 $ (2 095 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 883 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −24 722 $ | 249 414 $ Poids 2 % |
| 7 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 406 $ Poids 1 % |
| 8 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 3.8 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −9 151 $ | 359 711 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 380 674 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 283 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 3.8 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 440 429 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 301 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.