3960 Rang FRAMBOISIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 165,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 035 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 218 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334082431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
86042334082431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
370 250 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −36 837 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 465 553 $ Poids 5 % |
| 2 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 682 464 $ Poids 3 % |
| 3 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −33 671 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 865 152 $ Poids 2 % |
| 4 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 938 $ Poids 2 % |
| 5 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +43 287 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 747 324 $ Poids 1 % |
| 6 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 613 824 $ Poids 1 % |
| 7 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 3.4 km · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 447 007 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 3.8 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 557 294 $ Poids 0 % |
| 9 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 3.7 km · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie +66 912 $ · Ajust. âge −41 145 $ | 776 353 $ Poids 0 % |
| 10 | 972, avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 445 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.