3981 Rang FRAMBOISIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 95 m² · constr. 1998 · terrain 7 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 175,5 m²
Frontage
133 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 295 100 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334090787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
86042334090787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
368 025 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 100 m · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 387 179 $ Poids 79 % |
| 2 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 402 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 022 $ Poids 32 % |
| 3 | 2085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 844 $ Poids 6 % |
| 4 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 2.8 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −38 925 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 511 285 $ Poids 2 % |
| 5 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 377 420 $ Poids 0 % |
| 6 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 530 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 903 $ Poids 0 % |
| 8 | 990, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 391 000 $ (3 742 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 391 843 $ Poids 0 % |
| 9 | 987, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 422 474 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 4.2 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 441 929 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 4.4 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 058 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 4.4 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 457 302 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.