3971-3973 Rang FRAMBOISIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 91,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 797,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 250 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334091150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
86042334091150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 174 m · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 353 343 $ Poids 64 % |
| 2 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 405 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 245 602 $ Poids 28 % |
| 3 | 2085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 339 413 $ Poids 5 % |
| 4 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 899 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 350 040 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 394 656 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 4.1 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge −24 082 $ | 398 726 $ Poids 0 % |
| 7 | 990, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 391 000 $ (3 742 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 348 150 $ Poids 0 % |
| 8 | 987, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 129 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 318 238 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 267 348 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 4.3 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 423 062 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, Avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 4.2 km · Vendu 439 000 $ (5 296 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 506 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.