3988 Rang FRAMBOISIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 71,7 m² · constr. 1984 · terrain 4 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 954,2 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 272 900 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334091905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
86042334091905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (4 833 $/m²) 59,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 322 090 $ Poids 4 % |
| 2 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 4.1 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 362 706 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 4.4 km · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 333 346 $ Poids 0 % |
| 4 | 4256, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 368 149 $ Poids 0 % |
| 5 | 43, Avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 4.2 km · Vendu 439 000 $ (5 296 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 454 012 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.