3875 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 147,3 m² · constr. 1982 · terrain 334 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 598,7 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 463 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334100178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
86042334100178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 050 $ Poids 18 % |
| 2 | 2104, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 315 738 $ Poids 3 % |
| 3 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 435 382 $ Poids 1 % |
| 4 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge +10 518 $ | 366 103 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, Rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (3 497 $/m²) 124,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +40 038 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 540 619 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 380 901 $ Poids 0 % |
| 7 | 1280, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-23 · 3.1 km · Vendu 247 225 $ (2 095 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 883 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge −18 542 $ | 292 260 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 254 178 $ Poids 0 % |
| 9 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +45 078 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 654 275 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 168 $ Poids 0 % |
| 11 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 427 441 $ Poids 0 % |
| 12 | 3139, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 474 900 $ (2 880 $/m²) 164,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge −26 119 $ | 516 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.