3880 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 191 m² · constr. 1968 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 379 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334128254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
86042334128254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 954 m · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 456 $ Poids 53 % |
| 2 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 616 $ Poids 25 % |
| 3 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 165 $ Poids 9 % |
| 4 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 352 714 $ Poids 0 % |
| 5 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 092 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 640 892 $ Poids 0 % |
| 6 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 461 040 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 428 890 $ Poids 0 % |
| 8 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 3.5 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +48 316 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 837 395 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, Avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2024-05-03 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (1 931 $/m²) 207,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 436 756 $ Poids 0 % |
| 10 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −47 427 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 590 822 $ Poids 0 % |
| 11 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 559 466 $ Poids 0 % |
| 12 | 3139, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 474 900 $ (2 880 $/m²) 164,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 557 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.