3895 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 95,2 m² · constr. 1987 · terrain 12 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 823,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334136777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
86042334136777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 374 576 $ Poids 19 % |
| 2 | 2085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 358 022 $ Poids 18 % |
| 3 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 257 829 $ Poids 6 % |
| 4 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 422 008 $ Poids 4 % |
| 5 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 283 180 $ Poids 3 % |
| 6 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 445 964 $ Poids 3 % |
| 7 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 335 426 $ Poids 3 % |
| 8 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 268 694 $ Poids 3 % |
| 9 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 2.7 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge +27 454 $ | 368 018 $ Poids 2 % |
| 10 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 444 723 $ Poids 2 % |
| 11 | 43, Avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 2.5 km · Vendu 439 000 $ (5 296 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 516 234 $ Poids 2 % |
| 12 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 279 317 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.