3890 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 113,4 m² · constr. 1940 · terrain 4 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 738,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 302 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334138324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
86042334138324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 735 $ Poids 21 % |
| 2 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 171 $ Poids 17 % |
| 3 | 2104, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 238 $ Poids 11 % |
| 4 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 195 043 $ Poids 10 % |
| 5 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 354 810 $ Poids 6 % |
| 6 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 334 078 $ Poids 6 % |
| 7 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 243 057 $ Poids 4 % |
| 8 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 260 696 $ Poids 4 % |
| 9 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 284 460 $ Poids 4 % |
| 10 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 072 $ Poids 4 % |
| 11 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 415 218 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 204 279 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.