3900 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 111,4 m² · constr. 1944 · terrain 16 081,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 081,1 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 198 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334148716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
86042334148716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 704 $ Poids 26 % |
| 2 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 694 $ Poids 19 % |
| 3 | 2104, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 214 $ Poids 13 % |
| 4 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 197 620 $ Poids 10 % |
| 5 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 330 768 $ Poids 5 % |
| 6 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 351 434 $ Poids 5 % |
| 7 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 240 988 $ Poids 4 % |
| 8 | 1280, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 247 225 $ (2 095 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 883 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −24 722 $ | 248 472 $ Poids 4 % |
| 9 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 258 331 $ Poids 4 % |
| 10 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 411 293 $ Poids 4 % |
| 11 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 282 036 $ Poids 3 % |
| 12 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 027 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.