3920 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 239,9 m² · constr. 2008 · terrain 6 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 510 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 503 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334178025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
86042334178025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +53 195 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 569 835 $ Poids 19 % |
| 2 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 466 252 $ Poids 5 % |
| 3 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 483 $ Poids 1 % |
| 4 | 135, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 727 500 $ (2 771 $/m²) 262,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −31 317 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 703 893 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, Avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2024-05-03 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (1 931 $/m²) 207,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 980 $ Poids 0 % |
| 6 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 198 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 771 646 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.