3933-3935 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 109,1 m² · constr. 1985 · terrain 7 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 410 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 297 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334187410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
86042334187410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 375 842 $ Poids 40 % |
| 2 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 395 045 $ Poids 27 % |
| 3 | 2104, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 280 687 $ Poids 17 % |
| 4 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 053 $ Poids 15 % |
| 5 | 1280, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 247 225 $ (2 095 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 883 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −14 833 $ | 255 951 $ Poids 7 % |
| 6 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 270 108 $ Poids 6 % |
| 7 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 2.9 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +23 793 $ | 387 360 $ Poids 2 % |
| 8 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 410 912 $ Poids 2 % |
| 9 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 293 166 $ Poids 2 % |
| 10 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 469 338 $ Poids 2 % |
| 11 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 300 186 $ Poids 2 % |
| 12 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 324 324 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.