3866 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 101,6 m² · constr. 1985 · terrain 425 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 130 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 377 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334206131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
86042334206131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 250 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +23 793 $ | 374 949 $ Poids 24 % |
| 2 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 289 580 $ Poids 23 % |
| 3 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 454 617 $ Poids 22 % |
| 4 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 284 296 $ Poids 19 % |
| 5 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 398 252 $ Poids 19 % |
| 6 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 274 462 $ Poids 19 % |
| 7 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 342 985 $ Poids 17 % |
| 8 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 454 007 $ Poids 15 % |
| 9 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 272 $ Poids 13 % |
| 10 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 213 730 $ Poids 12 % |
| 11 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 450 599 $ Poids 11 % |
| 12 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 512 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.