3876 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 95,5 m² · constr. 1975 · terrain 405 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 544,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 274 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334226745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
86042334226745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
366 049 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 400 465 $ Poids 23 % |
| 2 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 267 704 $ Poids 22 % |
| 3 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 319 112 $ Poids 19 % |
| 4 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 423 093 $ Poids 18 % |
| 5 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 254 379 $ Poids 18 % |
| 6 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge +5 491 $ | 346 552 $ Poids 15 % |
| 7 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 422 239 $ Poids 14 % |
| 8 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 264 132 $ Poids 13 % |
| 9 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 330 $ Poids 13 % |
| 10 | 43, Avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (5 296 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 517 028 $ Poids 10 % |
| 11 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 416 519 $ Poids 10 % |
| 12 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 217 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.