3914 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 109,3 m² · constr. 1991 · terrain 408 894,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 894,5 m²
Frontage
134,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 344 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334256367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
86042334256367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
368 275 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 385 895 $ Poids 25 % |
| 2 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 398 672 $ Poids 16 % |
| 3 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 423 130 $ Poids 15 % |
| 4 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 301 172 $ Poids 14 % |
| 5 | 2104, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 288 089 $ Poids 12 % |
| 6 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 308 418 $ Poids 12 % |
| 7 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 481 461 $ Poids 12 % |
| 8 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 228 059 $ Poids 12 % |
| 9 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 333 582 $ Poids 10 % |
| 10 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 291 700 $ Poids 10 % |
| 11 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 394 630 $ Poids 10 % |
| 12 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 479 412 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.