3926 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 141,3 m² · constr. 1941 · terrain 408 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 382,1 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 293 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334276971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
86042334276971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2104, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 278 467 $ Poids 12 % |
| 2 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 318 266 $ Poids 8 % |
| 3 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 231 088 $ Poids 7 % |
| 4 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 375 551 $ Poids 6 % |
| 5 | 5, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 353 837 $ Poids 4 % |
| 6 | 1, Rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 497 $/m²) 124,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 501 854 $ Poids 4 % |
| 7 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 648 137 $ Poids 3 % |
| 8 | 26, Avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 148 $/m²) 116,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 298 180 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.