102 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 108,9 m² · constr. 1975 · terrain 904,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 297 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334409278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
86042334409278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 243 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 444 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 366 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 889 $ Poids 90 % |
| 3 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 487 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 377 192 $ Poids 89 % |
| 4 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 388 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 467 812 $ Poids 87 % |
| 5 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 422 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 579 503 $ Poids 86 % |
| 6 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 535 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 068 $ Poids 73 % |
| 7 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 477 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 874 $ Poids 63 % |
| 8 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 876 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 279 979 $ Poids 63 % |
| 9 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 821 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 209 195 $ Poids 62 % |
| 10 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 342 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +36 068 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 536 856 $ Poids 61 % |
| 11 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 492 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 353 422 $ Poids 58 % |
| 12 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 133 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +46 608 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 493 930 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.